Las tres partidas de un presupuesto real
Casi todos los cálculos que circulan solo miran una de las tres. El presupuesto completo de marketing de una inmobiliaria tiene estas partes:
- Distribución: el portal, que es el gasto inevitable y el mayor de todos.
- Producción: herramientas para generar el material, más el tiempo que dedicas.
- Amplificación: publicidad de pago, que es opcional y va la última.
El error habitual es recortar en producción para poder pagar amplificación, cuando el orden correcto es el inverso.
Los números en España, a día de hoy
| Partida | Coste mensual típico | ¿Evitable? |
|---|---|---|
| Portal inmobiliario | 150 a 400 € | No, es donde está la demanda |
| CRM | 0 a 60 € | Sí al principio, con una hoja de cálculo |
| Herramienta de diseño | 0 a 15 € | Sí, hay alternativas gratuitas |
| Generación de contenido | 0 a 50 € | Sí, con licencia única o API gratuita |
| Programación de redes | 0 a 15 € | Sí, publicando a mano |
| Publicidad de pago | 0 a 300 € | Sí, y conviene hasta tener la base |
Con criterio, una agencia pequeña puede quedarse en el portal y poco más. Sin criterio, es fácil llegar a 700 € al mes en suscripciones que se solapan.
El coste que no está en ninguna factura
Aquí está la partida que casi nadie calcula y que suele ser la mayor de todas: tu propio tiempo.
Pon a esa hora el valor que quieras. Con cualquier cifra razonable para un agente, esas siete horas y media superan el coste mensual de prácticamente cualquier herramienta del mercado. Y a diferencia del dinero, el tiempo no se recupera.
De 30 minutos por propiedad a menos de 5
SnapHouse genera la descripción, el PDF, el copy, el carrusel y el Reel de una vez. Puedes ver el desglose del tiempo que se recupera por propiedad.
En qué orden gastar si el presupuesto es corto
- El portal. Es donde ya está buscando la gente. No hay debate.
- Las fotos. Un móvil moderno y buena luz bastan; una sesión profesional en las propiedades caras se paga sola.
- La producción de material. Aquí es donde una herramienta te devuelve horas.
- La constancia en un canal social. Cuesta tiempo, no dinero.
- La publicidad. Solo cuando lo anterior funciona.
Invertir el orden es el error más caro que se ve en el sector: pagar por destacar anuncios con fotos flojas y descripciones genéricas amplifica el problema en lugar de resolverlo.
Calcula el tuyo en cinco minutos
Coge un papel y responde a cuatro preguntas: cuánto pagas de portal, cuánto suman tus suscripciones, cuántas propiedades llevas al mes y cuántos minutos dedicas a cada una en preparar material.
Multiplica las dos últimas y tendrás tus horas mensuales. Compara esa cifra con lo que costaría automatizar la mayor parte de ese trabajo. En casi todos los casos el resultado es evidente, y sorprende que no se haga la cuenta más a menudo.
Recupera las horas antes que los euros
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Seguir leyendo: Marketing inmobiliario sin presupuesto: 10 estrategias que funcionan en 2026 y Software inmobiliario sin suscripción: pago único frente a cuota mensual.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta al mes el marketing de una inmobiliaria pequeña?
El gasto inevitable es el portal, que en España suele ir de 150 a 400 € al mes según zona y plan. El resto de herramientas puede quedarse cerca de cero si se eligen bien, o irse a 200 € más si se acumulan suscripciones.
¿Cuál es el coste que casi nadie calcula?
El tiempo propio. Treinta minutos por propiedad en preparar material, con quince propiedades al mes, son más de siete horas mensuales. A cualquier valoración razonable de la hora de un agente, eso supera el coste de casi cualquier herramienta.
¿Merece la pena pagar publicidad en portales?
Solo cuando la ficha ya está bien resuelta, con buenas fotos y una descripción trabajada. Destacar un anuncio mediocre es pagar por que más gente vea el problema.
¿Se puede hacer marketing inmobiliario con cero euros en herramientas?
En herramientas, casi: hay alternativas gratuitas suficientes para empezar y APIs de IA sin coste. Lo que no es gratis es el portal ni tu tiempo, y ese segundo es el que más pesa en la cuenta real.
